Перед тим як приступити до будівництва слід спланувати ділянку і створити проект будинку. А для цього необхідно ретельно вивчити існуючу нормативну документацію, яка визначає правила розташування будівель на ділянці ІЖС. Це важливо в першу чергу для того, щоб інспектуючі органи не зобов’язали вас перебудовувати будівлі. У другу чергу це важливо для правильного функціонування ваших комунікацій. І в третю чергу це важливо для комфортного проживання вас і ваших сусідів.

Зміст

1. Документація і нормативи
2. Розміщення будинку
3. Розміщення будівель
4. Розміщення комунікацій
5. Висновок

Документація і норми

На поточний момент існує безліч правил і Сніп (будівельні норми і правила), які визначають правильну забудову. Але для індивідуального малоповерхового і дачного будівництва важливі 3 документа:

• СП 30-102-99 – планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва, введеним з 01.01.2000 року.

• СНиП 30-02-97 – планування і забудова територій садівничих дачних об’єднань громадян, будівлі та споруди.

• СНиП 21-01-97 Пожежна безпека будівель та споруд.

За посиланням ви можете завантажити повний текст офіційного видання і вивчити його ретельно. Ми ж розглянемо основні важливі моменти будівництва та розташування споруд на земельній ділянці.

Розташування будинку на ділянці

В першу чергу ми повинні визначитись, в якому місці ми можемо розташувати будинок на ділянці. Ось що говорить нам СП 30-102-99:

1. Житлове будова (або будинок) повинна відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м від червоної лінії проїздів не менш ніж на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані, зазначені в таблиці:

   ТИП	Матеріал несучих та огороджуючих конструкцій будівлі	Відстані, м
   А	Б	В
   А	Камінь, бетон, залізобетон та інші негорючі матеріали	6	8	10
   Б	То ж, з дерев’яними перекриттями і покриттями, захищені негорючими і важкогорючими матеріалами	8	8	10
   В	Деревина, каркасні огороджувальні конструкції з негорючих, важкогорючих та горючих матеріалів	10	10	15

   Таким чином, в першу чергу при плануванні розташування будинку звертаємо увагу на межі власної ділянки: до яких вулицях або проїздів він примикає, а також як розташовані сусідні через вулицю будинку.

2. Мінімальні відстані від житлового будинку до межі сусідньої ділянки по санітарно-побутовим умовам повинні бути не менше 3 м.

   Таким чином, також необхідно враховувати відстані від меж суміжних ділянок.

Не забуваємо, що у відповідності з правилами і нормами відстань від будинку вимірюємо від цоколя будівлі, за умови, що інші частини виступають не більше ніж на 0,5 метра. Якщо ж довжина виступаючих частин будинку більше 50 см, то необхідно вимірювати відстань від них.

Розташування споруд та інших об’єктів

Відстань від господарської побудуй до червоних ліній вулиць і проїздів повинна у відповідність з нормами бути не менше 5 м, а між будь-якими спорудами на земельній ділянці не менше 4 м.

Лазня повинні розташовуватися не менше ніж 8 м від будинку, а гараж не менше 1 метра від огорожі і 6 м від сусідньої ділянки.

Також варто враховувати розташування по відношенню до сусідських ділянок:

• Чагарників – не менше 1 м;

• Високорослих – не менше 4 м і середньорослих дерев – не менше 2 м;

• Будівель для утримання птиці та худоби – не менше 4 м.

Розташування комунікацій

Згідно санітарним нормам компостна яма, сміттєвий бак і вуличний туалет необхідно розташовувати не менше ніж 20 м від будинку.

В залежності від варіанту джерела водопостачання відстань від туалету або компостної ями варіюється, але починається воно від 8 м.

Необхідно додати, що всі комунікаційні споруди краще розташовувати на максимально віддаленій відстані від сусідських ділянок.

Замість висновку

Отже, всі нюанси і зводи правил розміщень будівель дачної ділянки або об’єкті ІЖС ви можете детальніше прочитати в трьох документах:

• Скачати СП 30-102-99

• Скачати СНиП 30-02-97

• Скачати СНиП 21-01-97

На схемі ми представили графічні розміри нормативів для розміщення об’єктів і будинків на земельній ділянці.

Дивіться також відео про правила розміщення будівель

Читайте про етапи будівництва::

Доброго дня!

У мене бічній ділянка в селі. Можу я поставити будинок на цій стороні таким чином, що б стіна була частиною огорожі, як раніше ставили будинки в селах. До залізниці 50 метрів, зона призначена для будівництва.

До дренажної канави 3 метри. Паркан з документами повинен проходити там де я хочу поставити одній зі стін будівлі.